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    聚合阅读:关于 “业委会” 的最新内容

  • 小区业委会的代表性在哪里?

    2008年12月01日所在栏目:业界评论

    随着《物权法》的实施,我国民主化进程又向前推进了一大步。当私人财产与国家、集体财产同样受到法律保护的《物权法》颁布后,业主应该如何行使法律赋予的权利,如何正确维护自己的合法权益?小区业主委员会作为业主大会的执行机构,它为业主维权的代表性该如何确定?它

  • 论“业主委员会”的法律地位

    2008年09月13日所在栏目:业界评论

    业主委员会在我们国家是不具有法律地位的,不是法律规定的民事主体的类别,因为没有独立的财产,也不能独立承担义务,业主委员会所取得的权利义务最终要转嫁给全体业主。但是在实际生活中,业主委员会要代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同,不给业主委员会民事

  • 业委会要求物管企业公布服务成本的是与非

    2017年06月22日所在栏目:业界评论

    林金涛先生在2007年第1期《现代物业·新业主》“物管咨询”上答复(下称《答复》文)“业委会是否有权要求小区物管公司公布物业服务成本”时说:“实行包干制的小区,业主支付固定物业

  • 业主委员会如此招投标是否有效?

    2008年10月15日所在栏目:业界评论

    2007年3月15日,厦门景天物业管理公司与厦门市幸运大厦业主委员会签订的幸运大厦物业管理合同因期限届满而终止。在合同终止之前,幸运大厦业委会采用邀请招标的方式选聘幸运大厦新的物业管理公司,根据评审结果,确定厦门佳佳物业管理有限公司中标。但是景天物业

  • 业委会纳税所遭遇的制度空缺

    2008年10月15日所在栏目:业界评论

    任何拥有合法经营权的组织或者个人的经营性行为都要依法纳税,这是人们日常生活中的一个基本常识。但是对于业主委员会这样一个新型的公民财产权利组织来讲,在经营活动中实现正常纳税却遭到了制度空缺的困扰。事件回放2008年8月,北京市昌平区龙锦苑二区就小区共有

  • 给厦门市皓晖花园业委会成员的一封信

    2007年11月05日所在栏目:业界评论

    尊敬的郑先生:知悉您即将履新入职皓晖花园业主委员会(以下简称业委会),2007年9月29日下午6点第一届业委会召集的第一次业主大会即将召开。作为皓晖花园普通业主的一员,我有一些意见和建议,谨此提出,与您商榷,供您参考。一、关于交接问题业委会成立之后,

  • 【观点】六大途径提升业委会能力建设

    2014年10月09日所在栏目:业界评论

    物业小区存在问题的表现形式实际上是业主委员会履行选聘、监督物业服务企业能力水平的具体体现。如何提升业主委员会能力是管好小区的重中重之,然而在小区管理中业主满意率和收缴物业费的高低是衡量业主委员会能力的晴雨表。组建好业主委员会,提升业主委员会成员能力建

  • 【管理】日本业委会如何处理业主间的矛盾

    2014年11月04日所在栏目:业界评论

    文/ 陈立行日本的业主委员会从组织架构、决策形式到发挥的作用都与我国有一定的差异,此外,在处理业主之间的矛盾方面,日本业委会也有自己的特色。“意见信箱”是纽带以笔者所在社区为例,业主委员会每个月的例会除了公共设施的管理、维修、运营的议题和报告,还有一

  • 由“业主委员会诉业主欠费”一案引发的思考

    2006年10月01日所在栏目:业界评论

    事件:“小区大门无人把守,夜晚出行路灯不亮;垃圾成山,遍地恶臭;化粪池快溢进底楼住户,随时存在沼气爆炸的危险;缴费业主与欠费业主分成两派经常互相谩骂攻击,甚至大打出手,业主委员会负责人还曾被欠费业主殴打致伤。与此同时,开发商占据楼顶修建庙宇,消防隐患

  • 关于业主委员会的几点思考——结合最高院司法解释浅谈业主委员会

    2009年08月01日所在栏目:业界评论

    近几年,从物业服务企业频频退出物业项目、从业主委员会维权的种种结果、从知名业主委员会主任北野的辞职等众多案例,我们不难看出:业主委员会(以下简称业委会)在物业管理活动中发挥着越来越重要的作用。依法规范业委会的成立、充分引导并有效监督业委会履行职责,同

  • 业主委员会应具先进性

    2006年08月01日所在栏目:业界评论

    作者单位:广州珠港物业管理公司近年来,国家和地方的新闻媒体纷纷报道住宅小区业主委员会与物业管理企业之间的种种不和谐;专业人士亦在相关刊物上长篇累牍地对个别业委会的劣迹进行口诛笔伐,但并未显示出较大的转机和改观。“山还是那座山,月亮还是那个月亮。”是什

  • 让业主委员会筹建工作不再难

    2006年12月01日所在栏目:业界评论

    作者系武汉大洋房地产研究院物业管理研究所所长近年来,物业管理行业得到了快速发展,但备受社会关注的住宅小区业主委员会的筹建工作却进展缓慢。各地新闻媒体上也频频曝出小区业主在筹建业委会时被打、物业管理企业横加阻挠,甚至政府管理部门互相推诿的事件。业主委员

  • 如何有效发挥业主委员会作用

    2006年12月01日所在栏目:业界评论

    作者单位 : 山东国华物业管理有限公司业主委员会作为业主与物业管理公司之间联系的桥梁,负有召集业主大会、组织业委会换届选举、与物业管理公司签订服务合同、监督业主公约实施、配合办事处或居委会进行社区管理、了解业主意见和建议等职责。当前,在一些成立了业主

  • 业主委员会的法律性质辨析

    2006年12月01日所在栏目:业界评论

    作者系华东师范大学公共管理学院教师,上海交通大学法学院博士生近年来,业主委员会(下称“业委会”)在物业管理中的法律地位引起了广泛争议,业委会能否同物业管理公司订立物业服务合同?能否在物业管理诉讼中成为原告或被告?各地实践差别很大。笔者认为,这些问题的

  • 协助业主成立业主委员会的研究分析

    2009年08月01日所在栏目:业界评论

    在物业管理中总不免有这样那样来自于业主们的投诉,即使按照最高标准去开展各项服务,业主中还是有反对的呼声,因为他们不了解物业管理公司的运作情况,他们所注重的是他们所要求的服务是否达到他们个人的要求。有些业主当其与物业服务公司发生不愉快的误会时,冲出一句

  • 业委会发挥作用 调价更顺利

    2012年06月01日所在栏目:业界评论

    2012年4月12日下午,上海市物业管理行业协会会长朱志荣专程来到上海浦东新区塘桥街道南城居委会专题调研盛族家园小区物业费调整情况。该小区从2008年开始,曾两次调整物业费且每次都能获得80%以上的业主支持。 南城居委会盛族家园小区是个只有2.3万平

  • 业委会工作的“三四法则”

    2012年12月01日所在栏目:业界评论

    ■ 文 / 赵峻岭2005年10月,《中国物业管理》杂志刊登了北京银枫家园业委会主任北野的一篇文章《致广大物业工作者的一封信》,文章中尽显业委会的现状、难处和与多方周旋的尴尬处境。笔者所在的企业在某项目业委会的三次换届选举中也遇到类似的复杂关系。之所

  • 十佳业委会”是如何炼成的?

    2012年12月01日所在栏目:业界评论

    ■ 文 / 陈慰宁几年来,厦门联发新天地小区业委会以维护广大业主的切身利益为宗旨,监督、协助物业服务企业工作,与业主及物业服务企业共同协商,解决处理好小区物业管理工作中所遇到的各项难题,有效维护了小区的和谐稳定,得到了业主的高度认可。2012年,在由

  • 小区业主组织的作用

    2012年12月01日所在栏目:业界评论

    ■ 文 / 郭卫建过去十多年中,中国大大小小的城市建设了大量的商品房小区。在相当多的商住小区中,业主与物业服务企业的矛盾和冲突时有发生。一方面是,很多小区得不到最基本的服务,业主抱怨物业服务企业服务不好,想换物业服务企业,炒掉物业。一方面是,不断有物

  • 一位辞职业委会主任的来信

    2012年03月01日所在栏目:业界评论

    亲爱的同志们:你们辛苦了!作为一个业主,我只有在辞去了业主委员会主任的职务后才能大胆地说:你们工作不容易,我们业主委员会支持你们。我相信,全国广大业主也将认同我的观点,对你们的工作越来越理解、重视、支持。如果我作为业主委员会主任说这样的话,就会被骂成